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只为认真做自己

性格决定命运(2)

利用房地产作为赚钱投资的方式是比较稳定高收益的途径,MARY显然很有这个头脑,不愧是浙江人。这个帖子讲的是毕业四年后的一次同学聚会,作者详细描述了她在大学的几个同学的事业成就,提出了一个很老套但又颠扑不破的结论:性格决定命运。混工作混事业真的不容易,希望对大家有参考借鉴价值。因为太长,为了方便阅读,分为四部分发布。

当然同学里也有不如意的,比如仅有的几个男生之一KEVIN,昨天聚会他并没有来,我们都是背后谈论的,猥琐是猥琐了点-_-!,不过还是和朋友们分享下。说到MARY,我这里补充一句,通用前CEO杰克,韦尔奇说过:唯有偏执狂才能生存(希望我没记错……),MARY就是个活生生的例子,像小老头似的规律生活,孤注一掷的投资理念,不可否认不是所有这种人都会成功,运气也很重要,但是MARY的偏执也是她成功的一个因素吧,不知道各位朋友是否也这么认为?

KEVIN同学我就不说他哪里人了,我对他印象很深,原因无它,他是我进大学后第一个追我的……动作非常快,真的非常快,我进大学才1个星期他就行动了。在我拒绝了5次以后,我们有过如下一个电话(类似的电话不下50个)

他:小叶,我知道你也很痛苦

我:没有拉,其实我不是很痛苦

他:小叶你别硬撑了。

我:放心,我没硬撑

他:我知道你的压力,你父母一定反对你和外地男生交往

我:这种事情我根本没跟我父母说呢,何况他们不会反对的

他:我明白了,你怕他们反对所以不敢说

我:……你不明白,是完全没必要说……

他:我小学时候就是我们班级班长……(以下省略300字)

我:我知道拉,你是很优秀的……

他:你先听我说完,我中学时候.……(以下省略1000字)。如今这个社会,象我这样的男生不多啊,有上进心,感情专一……

我:……我想睡觉了……12点多了……就算我不睡我室友也该睡了,吵着别人不好……

他:管她们什么事?她们敢对你有意见,我给你出气!

我:……(彻底没语言了)

KEVIN读书时候有句名言,他在大四实习开始的时候就说,如果毕业后第一份工作没有12,000的薪水他是绝对不屑做的,所以大家就开始管他叫一万二,现在想想,在最初的那一年能有如此高的理想,KEVIN同学还是把自己拔的太高了些,结果毕业后他不但一万二没找到,连一千二的工作都没有,事实上他失业整整半年,据他自己说也是有不少OFFER的,其中不乏5,6000的开价,但是他是不屑做这些工作的,然后用眼睛瞟了我几下,似乎是说我放弃如此优秀一个男儿是很愚蠢的行为。半年时间漫漫过去,KEVIN一直没找到他的一万二,所以他在校友录里露面发话越来越少,直到他最终找到份月薪6000块工资的工作(据个别男生说,其实才3000多点,无从考证),他才到校友录再次露面,自我批评说,一直没有伯乐赏识,所以决定屈就一下,这种公司肯定是留不住他的。大约一个月后,他就失去了这份工作,原因是和主管吵架,听说还大打出手,从此以后KEVIN再也没上过校友录。
SHIRLY,也就是我第一段介绍的那个会法文的女孩,告诉我们,KEVIN后来去了深圳,因为他去深圳之前曾约SHIRLY一起吃过饭,去深圳是因为他说深圳更适合象他这样有抱负的年轻人。至于他去深圳后如何,SHIRLY也不知道了,因为之后他就没联系过她。

“他倒是和我联系过”发话的是一直老老实实坐在旁边听的乖宝宝LISA

“他找你什么事?!”大家好奇问。

“没什么,找我借了两千块钱,大概是03年的事情了吧”

“后来他还你了吗?”

“还了,隔了大概一年多,他陆续分了三次还给我了”LISA一边喝橙汁一边说。

“唉呦,怎么不找别人就找你啊,是不是……”呵呵,女生就这样,朋友们见谅。本来随口说说的,没想到LISA居然脸红了,果然有蹊跷,经过大家共同努力严刑考问,LISA在喏喏的说出KEVIN对她有点意思,想要追她……最经典的是还对LISA说,如果能养他一年他就养我们LISA一辈子,而且愿意为LISA回上海等等,结果大家笑的前翻后仰的,LISA连忙澄清,自己和男朋友感情稳定,是不会动心,当然她不用解释我们也知道,KEVIN大学4年起码追过我们27个女生中的15个,到后来大家都明白,谁接受他的追求注定是会被其他人嘲笑的,所以他的追求也注定徒劳。

LISA后来告诉我们,最后听说KEVIN在做销售,不过看他2000块钱要分3次还,估计也不太如意,KEVIN同学什么性格呢?大家也该从我的描述中看出来了,他很自信,非常自信,有才气,的确是有点才,但是他太自信,善良正直但是却脾气不好,不擅长与人交往,适应性差。属于大丈夫不能屈只能伸的典型。

MARY语录 给大家分享下

MARY说出以下对白是在我们灌了她3杯啤酒以后的事情了……

语录1.:我最得意的投资?嗯…..让我想想,就是浦东芳甸路那个案子吧,放号之前,我200块/人雇了10个民工帮我去排队,什么?别人给100?我知道,我特意多给些,这样才有积极性,结果我那10个人帮我排到了10个号,大概100万一套房子,我买10套,首付20%,花了我200万,2周,对就是2周后,我成功的以120万左右一套卖掉,所以2周时间我净赚200万,而且赚的还是现金。

(这里我用我们会计的分析给大家听听,这2周其实上海房产上涨20%,照道理来说如果要净赚200万需要1000万成本,但是MARY同学实际只用了200万成本,另外800万成本她可以说是占用了银行的资金,当然是合法的占用,她还是支付了2周的贷款利息,尽管可以忽略不计。所以这两周内发生两个事实:上海房价上涨20%,MARY资产增长100%)
你们说我最重要的一步是什么?是我比别人多花100块雇佣民工,我告诉你们一个事实,别人100块钱雇的人绝对排队排不过我200块钱雇的,别问我为什么,这就是积极性的问题。这叫啥?舍不得孩子套不住狼!

语录2:小叶,你别嫌仁恒滨江花园贵,3万多一平米,最小房型200平,一套就要700万,我知道,莘庄那里100万可以买一套,但我告诉你我宁愿要一套仁恒的,也不要七套莘庄的,为啥?分析给你听听,我仁恒滨江花园200平的房子月租金可以租20,000人民币是绝对没问题的,辛庄那里的呢?100万买来的,可以租个1200–1500左右吧,你去乘7,了不起1万多点,是不是只有仁恒那里的一半?这就叫投资收益比,更何况,仁恒的房子我都租给跨国企业,他们一租就是1年起跳,信誉好的没话说,说穿了这点小钱他们根本不在乎,对我来说这个收入来的特稳定,那莘庄那里呢?租房子的都是那些来上海打工的人,好听点叫小白领,难听点就是打工仔,他们收入根本不稳定,还经常好几个人合租,跟他们算账超级麻烦超级累,收他们点钱好像我是强盗似的,更可怕的是他们信誉很差,虽说都是付三押一,还不至于赊账,但是万一他说好租一年,结果半年就跑路了,我剩下半年房租怎么办?我还得出去找客户,风险成本超高,所以没意思。
语录3:我现在打算就留下仁恒那5套和古北那4套,其他房子全卖了。我不是觉得房子还会跌,我是觉得这房子就算涨,也涨不了多少,市场已经成熟多了,远远不如前几年了,房子已经赚不到钱了,所以不如套现。套现了干吗?看啦,有机会就投资,实在不行就还掉点贷款。我老了,没动力了……

前面朋友有问道MARY同学的资产问题,其实我也不知道,不过我可以推算一下,5套仁恒,算每套700万,4套古北,算每套500万,这样就有5500万,其他的房产她没透露,我猜测,注意,是我猜测的,她所有房子加起来没有1亿也有8000万吧,不过她还欠了银行的贷款,估计占她房子总价值的30%–50%,所以MARY同学实际资产大家自己算。



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