在商言商，能够从投资人那里忽悠到钱也是一项融资本事吧，来看看万通当家人、地产大佬冯仑的第一桶金是怎么“忽悠”来的吧~
冯仑
年龄：53岁
创业时间：1991年创立万通
第一桶金：倒卖别墅
我们在创业的过程中会不断失去很多常人看到的幸福，但同时也获得了常人所没有的幸福。人一生最多的知识、智慧和追求都与幸福有关，但最多的痛苦、失落和损失也都与幸福有关。
冯仑20岁就入了党，上世纪80年代先后在中央党校、中宣部、国家体改委任职，也曾是一位热血青年。当“万元户”、“下海”、“倒爷”等新名词出现时，冯仑终于按捺不住创业激情，放弃仕途毅然下海。
1991年，此前已在牟其中属下的南德集团经过2年历练的冯仑又踏上了海南那片热土，与王功权、王启富、刘军、易小迪、潘石屹等六人成立了海南万通。
手里只有3万元的冯仑找到一家信托投资公司的老总，大谈海南房地产的机会以及自己的为人和出身。
冯仑后来曾表示：“做生意的人都特别能‘说’，而且你会发现，尤其是创业者，他们会就一件事情不停地说，说过之后，当着你的面还可以重新讲给别人听，一点心理障碍都没有。要没有心理障碍地对某一件事情反复地讲，讲到最后连你自己都相信了，然后你才能让别人相信。”
初步取得对方认可后，冯仑又开始讲自己也刚刚闹明白的新名词“按揭”，他告诉对方这是一种全新的做房地产的形式，用很少的钱就可以做很大的项目，对方听得似懂非懂。
谈话的目的当然是从对方那里拿到钱，冯仑的本事在于他的“懂人”和“会说”，他能在极短的时间内找到打动对方的那一句话。
“就那么一句，不会说，说一辈子也说不出来;会说，三分钟就能将这句说出来。”
谈完马上就能赚到的钱，冯仑盯着对方的眼睛说，“这一单，我出1,300万，你出500 万。我们一起做你干不干?”
对方点头同意，冯仑立即骑着自行车跑回去写文件。在最短时间内将手续做完后，冯仑让王功权负责将钱在最短的时间内拿回来。
王功权是谈判高手，他在最短的时间拿到了500万元。冯仑他们拿着这500万元，又立即从银行贷了1,300万元，接着又用这1,800万元购买了8栋别墅，重新包装之后卖了出去，赚到300万元。这就是万通的发家史。
多年后，冯仑如此总结：“做大生意必须先有钱，第一次做大生意又谁都没有钱。在这个时候，自己可以知道自己没钱，但不能让别人知道。当大家都以为你有钱的时候，都愿意和你合作做生意，到最后你就真的有钱了。”（摘自《创业家》）
冯仑语录：
1、“一旦创业了，你的活法就改变了，活法改变了人一辈子的轨迹。所以人生不能轻言创业，更不要轻易去创业，因为创业以后，你就不是你自己了。”
2、当每一个人创业的时候，最大的事情就是确定做什么，你是用理想牵引，比钱多一点儿还是到钱就止步。
3、“你要开始过暗无天日的日子，每天熬夜，你还会面对一种生活状态。”冯仑描述创业时用了3个新词儿：“家破人未亡”、“妻离子不散”、“苦大没有仇”。
4、你小小成功的一点，自得其乐的地方，就是你看见了别人没有看见的东西——你看到别人没有看到的天地，你会有骄傲。
5、作为企业的创办人，得不到肯定，那就很困难;我们还有集体的虚荣心，集体没有人肯定更加痛苦。所以在这个事情上，我们还要收获一些虚荣心，一些实实在在的肯定——对于整体群体的肯定。所以作为民营企业，在创业的过程当中你会收获这些，最后蓦然回首，财务的自由、空间的自由、被人吹捧的自由，这些都是能收获到的。所以为了最后这一项，前面这段辛苦有的时候会觉得也还行，就相当于爬山，当登顶的时候，所有的过程都是值得的。所以我们就要特别小心，在这个过程当中不掉下去，才能收获登顶。