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只为认真做自己

连岳:我希望房价上涨

每一次调控之后,都是房价的上涨。一次是无知,两次是愚蠢,三次四次呢?那可能就是有意为之,经过计算,这是利益最大化的操作。

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上届政府最后一次调控房价的“新国五条”出台时,我曾在大家发了一篇文章《不要恨投机者》,昨天收到《大家》编辑部的信,才知道它是《大家》收获了最多“赞”的文章(此句完全是炫耀,请读者原谅并忽视),其实我同时知道,这是一篇有很多读者骂的文章。

四个月过去了,来看看数据吧。路透社根据7月18日公布的官方数据计算得出,6月份中国70个大中城市新建住宅价格比2012年同期平均上涨6.8%,这是房价连续第六个月同比上涨。

那些原来对“新国五条”寄以希望,指望多征税、征重税能降低房价的人,欠我的文章一个赞,赶快去点,否则不准继续看这篇。

经济学常识的门槛不高,政府通过各种方式限制购买,那说明需求旺盛,价格还不够高,忽视这个信号,只会让市场扭曲加剧,更难达到平衡。

如果,民众普遍没有经济学常识还情有可原,那么,政策的制定者没有这种粗浅常识就说不过去了。他没有,身边的专业智囊有;不可能在长达近十年的时间里,几乎所有的调控房价的措施都违背常识:减少土地供给、加税、限贷、限购、打击开发商。

每一次调控之后,都是房价的上涨。一次是无知,两次是愚蠢,三次四次呢?那可能就是有意为之,经过计算,这是利益最大化的操作。

中国的房地产业,并不是市场,土地的供给者只有政府,它还有暴力机器作为后盾,手伸进一切交易环节。市场是交易各方的自由契约,一方有自由,其他人受胁迫,这不是市场,一个玩家可以看其他人的牌,输赢都在其掌控之中,这是欺诈。

房地产的绝大多数收益都流向政府,这点现在几乎无人否认,也就是说,房价上涨的最大受益者是政府,它没有任何动机让房价下跌,正如你不愿意看到自己的钱变少。

房地产挽救了中国政府,它让经济增长速度年年好看,它让各级政府富得流油,它使公务员收入增长并成为最有吸引力的职业,它使人藐视市场经济,并形成“政府可以控制市场”的中国式自信,它可以将滥发货币包装成英明决策。而且,它让民众都开心。

看到这里,你会有意见,民众不都骂声一片吗?怎么会开心?

骂声一片是假象,民众最真实的态度,体现在地产商一降价,业主就闹事,有上街的、有砸售楼处的,种种闹剧,你一定有见闻。中国的群体性事件,后果是很严重的,这样豁出去挺房价,足以证明房价上涨是有房者的主流心愿。中国多少人有自己的房子?

据《人民日报》2013年04月10日的报道,“住房自有率美国为60%,德国为40%,我国则高达85%”,也就是说,房价上涨,85%的人,其资产值在数量上是增长的——这有什么不开心?

中国人多,15%无房的人不满,也有一亿多,不算小事;再说85%的人有房,也不成一天完成。这好办,出台看起来威猛的调控措施,让他们觉得:政府这次一定有办法的!房价还是继续上涨,那一定是地方政府、地产商和投机客败坏了中央的好心。

调控房价的剧本一唱十年,大家都满意,政府卖地满意,地产商(虽然要被骂)赚钱满意,有房者升值满意,无房者骂得满意,巴西和澳大利亚卖铁矿也满意。从经济学的角度看,一直在闹笑话,可却始终能赢取民众掌声的妙计,从政客的操作层面来看,相当高明。这剧本演出效果这么好,是会一直唱下去的,《歌剧魅影》能从1986年卖座到今天,《地产魅影》再唱几年,不难。

当然,任何预测未来价格的行为都是不负责任的,此文的意思不是说未来房价会涨,只是说,过去十年的房产价格,是政府及轻信政府的民众一起唱的双簧,任何迷信政府的天真,吃点亏都是应该的,怪自己蠢吧。

有人说,政府一直不退出,地产泡沫总会来的,只是时间问题。这话我同意,不过,政府无处不在,它控制货币,它设定增长率(而且都能刚好完成),它制定最低工资,它给国企特权,它还枪毙曾成杰,这一切跟市场过不去的行为,都注定了要有个泡沫,什么时候破呢?鬼才知道,我觉得早点吹破是好事,破了真相就会显现,潮水退了,才有光屁股可看。那时,从执政者到民众,或许更容易接受市场的力量,听见“调控市场”后的反应是愤怒,而非开心。

所以,我祝愿房产价格尽快上涨,前几天任志强先生说:“不放开土地供应,(北京)四环内房价涨到(每平方米)10万是可能的。”我希望任大炮这炮再中靶心,最好涨到100万。(来源



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才 1 个评论 火速盖楼»

  1. 现在是2016年初了,现在北京和深圳的主城市到了10万没平米吗,显然是到了。很多事情要回头看,另一方面就是要前瞻去看。只吃后悔药的人是难把握机会的。

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