【免费领取100元体验金】佳人与九斗鱼合作送福利啦,点这里参与,即可领取100元体验金用于投资~
只为认真做自己

与其做房奴,有没有人想过租一辈子房?

我们这代人,小时候被学校被高考绑架,参加工作后被业绩被收入绑架,而我们一生中最大的悲哀就是被社会、被高房价所绑架,还有几个人能坚持做自己呢?免费关注微信公众号 jiarenorg ,就能天天收到佳人精彩文章了,咱们微信里见!

1015403370409954d9

与其做房奴,有没有人想过租一辈子房?会不会后悔?

文/文龙

按揭买房不一定就要一辈子背负房贷枷锁,一辈子租房也不意味着就很自由没有压力。

以本人为例讲一讲这个心路历程吧。我不想做房奴,但也没想过要一辈子租房。

先讲讲房奴们(此处没有贬义)的大致情况:

本人05年开始工作,08年至今身边的同龄朋友们都陆续按揭买了房,他们的第一套房通常都是小俩口凑个10-20万积蓄,加上双方家庭的支助才够首付,再办个20年左右的银行按揭,月供3-5k不等。

在有稳定工作的情况下,两人的公积金加起来基本就够一套房子的月供了,所以还贷压力并不算大。而且上班族在25-30岁这几年里正好处于从职场菜鸟走向中流砥柱的阶段,在这期间他们的工资收入是在不断上升的。

所以对于这些房奴们,压力最大的阶段也就是在刚买房之后的1-2年内,因为首付已经耗尽了全部积蓄,甚至还借了不少钱,在这2年间,不但要还月供、还首付的欠债、还要在新居入伙时的家电、家具、装修方面支出各类费用。

但不出2年他们大多就已经没什么债务压力了,而且很可能又攒了一笔小钱准备买第一辆车,再过2年又开始计划买第2套房了,因为他们的第一套房在这三四年里大概已经增值了一倍,也就是说08年买的一套80万的房子,现在可能已经价值150万了。

在巨大增值空间的驱动下,他们便卯足了劲继续买第2套、第3套房……只要政策和经济条件允许,他们会不断地买房或换房,因为这是他们对于现有积蓄的最佳投资渠道,也是帮助他们摆脱屌丝命运的最佳途径。

随着小房换大房、郊区换市区、旧楼换新盘这样不断演进,他们的生活品质也在不断提升;随着房子越来越多,自己不住的房子就拿去出租,租金基本可与月供持平,这样就没有了新的房贷压力,关键是过不了几年每套房子就能增值一倍,每个家庭都憧憬着从此财富就像滚雪球一样一发不可收拾。

所以你知道为什么房价会居高不下了。ZF、银行、开发商、房产中介和买房者等等相关角色,已经共同编织了一个闭合的循环链条,在这个循环的产业链中每个环节都扮演了重要的角色,大家都是一条绳上的蚂蚱,所以这盘棋必须下好,雪球必须越滚越大。在此我们不去展开讨论楼市是否可能崩盘,因为那牵涉到太多的政治、经济因素。

再讲讲买房者和租房者在三五年内的变化:

理财:

与身边那些买了房的朋友们相比,本人的工资还算高的,但毕竟都是工薪阶层大家的收入差距非常小。四五年来,随着职位和收入的提高,我租的房子也越来越好,开销也越来越大。而在这期间,朋友们买的房子大幅增值,除去欠银行的钱,他们家庭资产大概从当初拼凑的20-40万变成了50-100万,而我却还是只有不到20万的积蓄。

显然造成这个差距的因素主要有两点:一是房子的价值增加了一倍以上,二是买房的朋友更注意日常的开销控制(当然我也没有乱花钱)。从四五年间的财富增长角度来看,没买房的我明显完败了。

压力和生活品质:

大部分人买下第一套房之后已经身无分文,并且负债累累,所以心理压力是比较大的。而且第一套房往往都买在郊区,上下班的交通时间可能比较长,这样来看生活质量确实不会太高。但是只要捱过最初艰难的一两年,生活品质就能逐步改善了。而这期间我一直都租住在市中心,走路上下班就可以了,不用忍受高峰期糟糕的交通,购物、聚会什么的都很方便,这样来看租房的生活质量还不错。

但是这样的局面只限于三五年之内,因为如上一条所提到的,随着买房者资产的增加,他们将有更好的经济条件改善居住环境和生活品质,而租房的我资产并没有太大的变化,所以生活品质虽然一直保持OK,却没有明显的提升。

从精神上来讲,人都是希望越过越好的。买了房的人越过越好,心理的满足感会慢慢增加,而生活品质没有变化的人(比如我)会逐渐感到焦虑,对未来充满了不安全感。所以说,短期内不买房的人压力比较小,生活品质相对较高,但是从长远来看,生活品质却下降了,精神压力也越来越大。

职业发展和机遇:

我们都知道买了房的朋友在职业方面会力求稳健,工作上必须是各种忍气吞声不敢有所闪失,当然跳槽是不可避免的,但一定会谈好了下家才跳。人们在有了房子之后就开始结婚生子,过上了幸福的家庭生活。

人一旦拥有了稳定的家庭与工作,就会对其形成依赖,一方面是精神上的依赖,另一方面是家庭的和谐需要稳定的工作来支撑。这种情况会让绝大部分人失去斗志和梦想,他们没有办法承担风险,在一切求稳的前提下,他们会慢慢变得没有个性,思想也会变得越来越保守。

但对于我来说,一直不想按揭买房可能主要就是因为“害怕这样的稳定”。因为人在得到一样东西之后往往都不甘心再失去它,如果有一个创业机会,一个好的投资项目,一份外地的诱人工作摆在面前,我可以很干脆的作出决定,但买了房的人除了继续投资房产,对于大部分的机会和风险,基本上只能Say No了。

所以,对于买了房的朋友,未来的人生轨迹可能是比较稳健和清晰的,也可以说是波澜不惊;但对于坚持不买房的我,未来还有很大的可能性,我是相信黑天鹅现象的,可以预见的未来并不代表一定会一帆风顺,未来本就是不可预知的。何况在我个人的价值观里面,年轻时不去做自己想做的事情,要等老了才去做吗?借用一句矫情的台词就是“再不疯狂我们就老了”。

现在我正在开始自己的事业,并且自认为是一份可以不惜一切代价为之奋斗十年的事业,但是买了房的朋友就不可能像我这样疯狂了,他们的事业就是维持稳定的工作与家庭,并进一步投资房产。

其实,对于80后这一代人,不论买房还是租房都应该只是自己的选择,根本没有好坏对错之分。很多人一生所追求的就是”老婆孩子热炕头“,只要有稳定的工作,为什么不买房呢?对于他们来说,有了自己的房子才有了真正的家,这房子是他们实现人生理想的前提条件。不但要买房,而且是越早买越好!

心理咨询师武志红老师说过:生命最根本的动力就是做自己。但是我们这代人,小时候被学校被高考绑架,参加工作后被业绩被收入绑架,而我们一生中最大的悲哀就是被社会、被高房价所绑架,还有几个人能坚持做自己呢???

如果你天生就不是一个追求安稳生活的人,如果你根本没有买房投资的理财头脑,如果你不愿意背负二十年的房贷压力,何必要因为社会的舆论、父母的催促、未婚妻的要挟、三姑七婶的好言相劝、身边闲杂人等的唾沫星子,而极不情愿地去拼一套房子呢???

每个人的出身和经历都不同,也因此有着截然不同的思想和价值观,最难能可贵的在于你是否真的真的清楚自己要什么,只要是根据自己的内心作出选择,并为自己的选择负责就可以了。

补充:

前面讲了不少朋友先买房的案例,再补充两个先租房的案例。

我认识一个发型师,09年拿50万积蓄开了家发廊。他当时跟我说如果这50万亏了大不了再去打工,不到两年就能赚回来。我当时就很佩服他的魄力。结果不到两年他就把发廊转让了,然后全款买了一套房和一辆BMW Z4(房+车总价约200万)。因为自己创业那两年确实很辛苦,所以后来也一直在打工。不过至少说明他当年的冒险获得了远远超出打工的回报。

还有一个朋友,06年从老家来广州时身无分文并已经有两个孩子了,07至09年在一家连锁企业做招商加盟经理,09年的年收入已超过100万但也没买房,而是选择在2010年自己开了公司,到现在他的公司已有上百号员工。

我只能说上述两位都是神人,也是我认识的人当中令我非常佩服的两位。但他们的事迹不是人人都学得来的,没有普遍的参考意义。他们本来打工赚钱的能力就很强,在同行中的收入远远超过平均水平,所以他们创业的成功概率也相对较高,也不需要指望投资房产来发家致富。但并非每个人都有他们这样的魄力,也许很多人虽有这样的胆量却没有这样的能力和运气。

由此可知:上述两位朋友一开始不买房并不是打算要一辈子租房,也不是因为害怕房贷的压力,更不是为了所谓的自由。(来源



标签:

 

4 个评论 火速盖楼»

  1. 分析的很好 ,

    (0) (0)
  2. 25岁 今年买了房 可能这种小城市 5000多一平月供1700 不算贵 并不觉得压力大 有机会我还是回去搏一搏

    (1) (0)
  3. 新的一年,好好工作,加油

    (1) (0)

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

您可以使用这些HTML标签和属性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

插入图片
▲回顶部