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只为认真做自己

北京最后一个房虫:着急卖房的多半是公务员

房虫谈北京房市,起起伏伏真精彩啊!

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北京最后一个房虫:着急卖房的多半是公务员

是时候收山了!

我最近想把手头那套牡丹园的房子租出去。去年年底,我花280万收的,本来想着转过年,到了3月怎么也能卖出去。眼见着5月都过去了,连打电话咨询的人都很少。看情况,房市今年好不了,我打算和链家签个3年租约。

你知道这对我意味着什么吗?意味着我要不干了。像我这样的人,要没有特殊情况,手中是不留房子的。我自己都还租房子住呢。

听我的话,你应该知道我是干什么的。我干的是倒腾房子的生意,低买高卖,也没个公司,就一个人,一部手机,一辆车。老北京话把我们这种人叫“房虫”。这称呼不好听,不过好歹也算门营生。说实话,这真是门不错的营生,不偷不抢,不靠政府,还落个自由自在。

和剃头担子、卖冰糖葫芦的一样,房虫这营生恐怕也要绝种了。这两年,房价越来越高,本越来越大,五环内到处是上千万的房子。我不敢接这种房子,最多也就“玩”个300万以内的。我专门找那种急需钱的房东,一般能拿个比较低的价格,我吃的就是价格差。不过这种人现在也不好找。

而且,现在调控也越来越严。比如说二手房交易要交很高的税费,5年以下的非唯一住房甚至高达20%,我这一进一出的都是成本。当然,我也采取了点对策,虽然一次性把房款都付了,但不真过户房子,而是让原房东出个委托书,等我拿着委托书就可以找买家。不过现在政策越来越规范,像我这么干的于己于人风险都很大。

所以这几年,我的同行们基本都撂了挑子。也有人零星干一两单,但那都算不上职业房虫。本人没准是这北京城里最后一个职业房虫。

算一算,我干这行已经16年,大大小小的房子倒腾的不下上百套。赚的不多,车子换了5部,从最早的二手小冷藏,一路换到现在的宝马[微博]5系。钞票嘛,大概有了一两千万。

你知道我是多少钱入市的吗?六万块。那是1998年,我拿出了我全部的家当,押下了东单的一套房子。说实话,现在拿二、三百万押套房子,也没那时候刺激,因为要是赔了我可真一贫如洗。不过那房子只有使用权,当时北京城还很少有商品房。六万块买套东单的房子,现在简直不敢想象,记得当时我也和哥们说过:“将来北京的房价还不得几万块一平米”,但那是开玩笑,没想到竟成真的了。

我是眼见着这市场起来的,但和很多人一肚子“房子经”不同,我是随行就市。对经手的第一套商品房,我记得很清楚。那是1999年,在宝钞胡同,64平米,20万。很快,我就以29万的价格卖给了一对刚毕业的大学生。这是什么概念,等于没几天这房子就涨了50%。

所以你说这几年北京房价涨的多猛,在我这都没感觉。2003年的时候,我卖了一套新源里的房子,80平米,30万。房子是央产房,过户起来有点麻烦,也就一直拖下去,买家也差我一笔尾款。后来能过户了,她既不配合办手续也不给钱。2005年我急了,和她打官司把房子要了回来,转手就卖了50万。你算算,房价两年年涨了66%。

甭管价格高低,对市场好坏我有自己的判断,那就是手机响不响。市场好的时候,买房的电话不断。但2008年真是很惨,我30万押了套红庙的房子,估摸着能卖到40万。但等了好多天都没有买家打电话。好不容易盼来一个,40万的房子问你30万卖不卖。碰上这种,我连面都不见,因为一见面他肯定还得压价。后来好不容易加了几万块把房子卖出去了,我恨不得见钱就跑。2008年都是这样,我手里的房子根本“坐不住”。

我说我没赚着大钱,你真别不信。像我这样的人,手里不留房子。我本小,也没发大财的心思,所以手里一般最多押两套房子,快进快出。

现在想想,当初宝钞胡同的房子我要是不卖,拿到现在至少得有300万。多了不说,我把手中的钱“劈”出一百万出来长期持有,三套房子,现在少说也值一千多万了。所以说这事不能聊,全是眼泪。

精明的人不像我这么干。2006年,我认识了一个刚到北京不久的女孩,当时她还在胡同里租房子住。2007年女孩结婚,婚前和老公凑了凑在北五环买了个大三居,总价才200多万,首付不过75万。这女孩胆子大,2008年市场不好,望京的二手房房价都跌到均价1万块一平米了,韩国人都跑了,她偏敢进来。“啃老”40万的首付在望京买下个精装一居室,单价才1万5。好运气偏偏都让她赶上了,2009年国家开始救市,甭管第几套房,房贷利率统统打7折。过了这村没这店,今年连首套房都要基准利率了,好多银行根本不批贷款。

你知道她那两套房现在值多少钱了吗?北五环的大三居,至少能卖800万,望京的房价已经涨到6万一平米了,她那套70多平米的小一居至少也值个400万。刨去贷款,这对小年轻也是身家差不多上千万。总共不过六年多时间,他们的房子价格涨了4倍。

所以你说,我这些年奔波来奔波去,净是赔辛苦了。2009年是最好的行情吧,我一队小兄弟和我一起倒腾房子,连买卖带拼缝,一年也不过挣了小一百万。

我感觉我真的是老了,跑来跑去也疲了。这两年,很多中介来电话推销房子,我连看都不去看,估摸着差不多就接。去年栽了跟头,花290万买了套华威桥附近的房子,直到办完手续,有了客户才去看。结果一看就发现上当了,19层的楼唯独那一层是管道层,房顶上全盘着管子,特别压抑。后来还好有个“大款”接了盘,说是大款,使劲侃价,我最后就在这房子上挣了5万,还没中介挣得多。这事要搁2008年我也就认了,去年什么行情啊,我在知春里花150万押下一套房,转手就卖了200万。

不过还是很庆幸,那房子没有留到今年,否则不敢想象。我看今年这行情还赶不上2008年,那年的行情是起起伏伏,有起伏就说明有市场。今年市场是整个冻结了。我感觉新一届政府还是厉害,往年搞限购,搞20%的二手房交易税都限不住市场,为什么?上有政策,下有对策。交易税按差额征收,只要把房价做低了,就能避税。

这届政府看来是动真格的了。你看现在反腐多厉害,是该整治一下了,我就碰上过一个公务员手中八九套房的,听说他们现在急的跳脚呢,中介口中“房东缺钱着急卖房子”的,多半是他们。

今年政府使了杀手锏,收紧贷款,这才把市场变成了一潭死水。往年收紧贷款顶多是提高利率,今年不一样,是根本不放钱。往年能贷180万的房子,现在最多只能贷100万,这意味着买家要多付80万首付,一下子就“消灭”了好多买家。而且,银行即使批了贷款,真正放贷还要需要很长时间,又有几个卖家愿意等呢?

所以卖家都转出租了,其中也包括我。不过我感觉,北京的市场也不像很多人说的那么坏,要买房子的人还是多,你看多少人去摇自住型普通商品房的号,比摇车号难多了。只要将来政府在贷款上“放水”,我觉得楼市还能起来。

不过楼市要像以前那么疯涨可能性也不大了,我想房价应该会比较平稳吧。看来,我是把好时候都过完了,我今年58岁,也是时候退休了。再见!

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