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任志强:中国人最想揍的人退休了

10月22日上午,任志强在华远公司召开新闻发布会,正式宣布一个月后退休。这只不过是一个副科级干部的退休,却被媒体大操大办,来自全国各大媒体的记者轻松的填满了发布会。免费关注微信公众号 jiarenorg ,就能天天收到佳人精彩文章了,还有机会和主编小陌一对一私聊喔,咱们微信里见!

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作为一名地产商人,从1984年至今这30年,任志强见证并参与了中国房地产行业的起起伏伏。关于房地产行业的种种预言,不但让他获封“大炮”称号,更曾让他在“全国人民最想揍的十人”里排名第三。如今,预言一一应验后,又该如何看待这位即将从房地产一线谢幕的“老头儿”?

不平凡的出身,当过倒爷蹲过监狱

在网络上搜索任志强的履历时,不难发现1951年出生的他履历一般都是从“文革”写起:“文革”爆发的时候是中学生,参加“红卫兵”组织,直到父母被打倒;两年后作为知青去延安;1969年参军,1980年复员(佳人微信公众号:jiarenorg),随后开始经商;1984年进入华远公司,从事房地产开发;1985年因发奖金被以涉嫌“贪污罪”关进看守所长达14个月,无罪释放后曾入中国人民大学,取得法学硕士学位;1993年,任华远集团总裁,3年后推动华远上市,先后出任华远集团和华远地产董事长,直至10月21日宣布全面退休。

任志强履历的前半部分是一个阶层典型的生活路径。1951年3月8日,任志强出生于一个红色高干家庭。有关任志强的父亲身份一直比较神秘,直至2010年《东方企业家》杂志报道“任志强的父亲为任泉生”,1949年后担任过商业部副部长。

中学时代,任志强在干部子弟集中的北京35中学就读。在自传《野心优雅》中任志强写道:“上初中时王岐山是我班上的辅导员,至今也仍然称我为‘老四’。”“文革”开始后,任志强父母受到冲击。1968年,17岁的任志强作为知青去了“革命圣地”延安,在延安县冯庄公社插队。不过这段知青生涯非常短暂,次年任志强就参军到了解放军4800部队。

在部队待了12年后,1980年任志强回到北京,到北京青年服务社当了一名不领工资的临时工,并依靠父母的关系来做生意。1984年,任志强“跳槽”进入华远。在《野心优雅》中,他回忆到进入华远的契机是当时北京市西城区政府委派区计经委副主任戴小明的一通电话。戴小明的弟弟戴小安是任志强的同学,文革中他们都属于被打倒干部的子女,经常聚在一起。当时戴小明正在为筹办华远公司招兵买马,希望任志强加入。

在自传中任志强说,先要用华远的平台做生意,为新成立的公司赚出注册资本来。于是,他从广东给国防科工委下属公司采购了80多台电子设备,并从中赚取了30多万元的税后利润,当了一把“倒爷”。

不过没多久,任志强就因分奖金问题被抓。1985年9月,任志强被以“贪污罪”关进看守所长达14个月,但他本人拒绝认罪。后来检察院以“投机倒把罪”起诉任志强,法院判其有期徒刑二年,缓期执行三年。任志强上诉,最终裁定“无罪”。

他是中国曝光率最高的商人,但他领导的公司远非最成功

1987年,蹲了14个月监狱的任志强担任北京市华远经济建设开发总公司副总经理。1993年,当中国房地产泡沫破裂而第一次受到政府宏观调控时,任志强已正式升任北京市华远集团总裁,华远集团公司总经理。当年,华远总资产达到12亿元,净资产近6亿元,税后利润2.29亿元。

1994年,华远与华润合资组建北京华远房地产股份有限公司,华远持有18%的股份。1996年,任志强带领华远上市,成为国内第一家进入资本市场的地产企业。在资本市场上寻求扩张的华远迅速成为房地产行业里的翘楚,并形成了“南万科北华远”的格局。任志强由于经营出色,年薪达到700万。

但之后,任志强与华润矛盾逐渐增多。2001年,任志强与华润选择“分家”,带着华远“净身出户”。任志强在《野心优雅》中写道,辞去总经理时,经过媒体“年薪700万的总经理宣布辞职”的标题渲染,惊动了时任总理朱镕基,还专门做了批示。

任志强带着华远二次创业,却始终难现当年风光。2003到2010年中间的7年,华远未在北京市场上拿地,一家北京本地国企开发商眼睁睁看着北京市场暴涨不能分一杯羹,只能到西安、青岛等地开发项目(佳人微信公众号:jiarenorg)。而当年与华远齐名的万科早已经在2010年就突破了销售千亿元的大关,成为房地产界的龙头大哥。

时至今日,任志强的响亮名字,要大过华远本身。路上谁人不知任志强,却很少有人能直接说出华远销售的楼盘名字。

由公敌到公知:相信他的人都赚了

2007年年中,有一家国内媒体发起了这样一项调查,让网名们投票“全中国最该挨打的人”,最后的统计结果显示,任志强排名高居第三,排第一名的是日本前首相小泉纯一郎,第二名是陈水扁。

那时,任志强已经被贴上了“黑心地产商”的标签,从“我从来不认为80后买房难”到“工资在涨,GDP在涨,房价不涨就不对”,再到“买不起房就该回农村”,作为“春天派”的代表之一,他多次在公开场合预言房价会暴涨。

也就是在那几年,中国城市房价如脱缰野马,从平均每年上涨5%飙升至20%以上,高房价已成为全社会的焦点,而任志强成为发泄的靶子。2010年7月的一场房地产高峰论坛的主席台前,任志强正准备发表演讲。一位穿运动装、戴眼镜的年轻小伙子大叫着“闭嘴吧”,将臭烘烘的运动鞋扔向了主席台。

更让人恼怒的是,任志强几乎每次都说对了。《北京晚报》楼宇周刊甚至专门做过一期数据统计,在他所有做的预测中,除了一次过于保守地估计了回弹的涨幅之外,其他的预言,全都成真。

《北京日报》在报道中采访了一位伍先生,2007年只有一套房的他听了任志强的话将房子卖掉,作为本金买了5套按揭房,而如今这5套房子早已大大升值。伍先生在接受采访时说:“有人信他,因为他是典型的‘官商’;又懂市场,又懂政策。只要他说真话,跟着投资的人不会错。”

进入微博时代,任志强更是一举扭转了“公敌”形象,人们发现任志强直言不讳,更重要的是他站在市场化一端,直斥垄断推高房价以及行政干预房价。他的一些预言,如坚定不移地看涨房价,看衰房产调控政策的作用,已被时间长期证明是特别靠谱的。这是任志强与众不同的地方,如果总炮轰,却从来打不中目标,他的影响力自然不会累积到今天这样高。

任志强身上是30年社会变革的缩影

任志强宣布退休后,有媒体让他的“好基友”潘石屹对他进行评价,潘石屹说:“他是一个诚实的人,打死他,他也不会说一句假话。他是一个好学习的人,他只有初中文凭(后来镀金文凭不算),但他受知识和智慧的吸引,天天在学习。他是少有私心的人,从不为个人或华远利益去争什么,天天操着总理的心。”

潘石屹与任志强最初合作时“连七通一平都不懂”,双方是在烟盒上签的协议,任志强认为“讲契约精神就可以做朋友”。

万通控股董事长冯仑曾说,任志强是这个特别典型的大时代中的奋斗者(佳人微信公众号:jiarenorg),在他身上集中了这个时代最典型的人物面貌,大使命、大责任、大口气、大话语、大词汇、大气魄,但任志强表现得最与众不同的特点就是一个“真”字,真心、真话、真实、真性情、真好玩。

与任志强吸引人的个人品质相比,他作为过去30年中国房地产行业的参与者和见证者的身份更加不容忽视。在《野心优雅》中他自己写道:“这一代人经历了许多至今尚无法解密的事情,尽管我像是在自言自语地讲述自己的故事,但却可以用自己的事情让更多人知道社会变革的过程,知道今天是在昨天的基础上建立的,知道明天会跨越那个曾经的时代。”(来源



 

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